PYÖLINTIE 15 SISÄILMATEKNINEN KUNTOTUTKIMUS
Husulan ryhmäkodin (Pyölintie 15) sisäilmateknisen kuntotutkimuksen tarkoituksena oli selvittää rakennuksen terveydellisiä olosuhteita, rakenteiden kunto ja korjaustarve sekä ilmanvaihdon toiminta. Saadun palautteen mukaan kohteessa ei ole ollut merkittäviä sisäilmaongelmia.
Tutkimukset koostuivat aistinvaraisesta arvioinnista, mittauksista ja rakenneavauksista. Tiloissa tehtiin rakenteiden kosteusteknisiä tutkimuksia ja rakenteiden kuntoa selvitettiin mm. rakenneavauksin.
Tutkimuksen on tehnyt Sitowise Oy (tutkimusraportti 31.12.2025). Tutkimuksen kannalta merkittävimmät havainnot vuonna 1979 rakennetussa rakennuksessa ovat:
Kuivatusrakenteet
Rakennuksessa ei havaittu sokkelin ulkopuolisia vedeneristeitä eikä salaojajärjestelmän tarkastuskaivoja.
Rakennuksen vierustalla on runsaasti kasvillisuutta, kasvillisuus pidättää kosteutta ja näin ollen aiheuttaa perustus- ja ulkoseinärakenteille ylimääristä kosteusrasitusta.
Myös rakennuksen vierustan sekä piha-alueiden kallistuksissa havaittiin puutteita.
Kuivatusrakenteille suositellaan laajoja korjaustoimenpiteitä.
Ulkoseinärakenne
Rakenne todettiin tutkimuksissa tehtyjen rakenneavausten perusteella riskirakenteeksi. Huoneistoihin tehdyissä ulkoseinäeristeiden mikrobitutkimuksissa havaittiin mikrobivaurioita ts. riskit ovat osin toteutuneet. Näytteitä otettiin ulkoseinien alaosista yhteensä 14 kpl, kuudessa havaittiin selvä mikrobivaurio ja kahdessa epäily mikrobivaurioista materiaalissa.
Yksittäisessä (A9) asunnossa havaittiin sisätiloissa kohtuullisen voimakas mikrobivaurioihin viittaava haju. Huoneisto A9 oli tyhjillään ja havaintojen mukaan korvausilmareitit olivat suljettuna.
Huoneistoon A3 tehdystä rakenneavauksesta havaittiin voimakas vastaavan tyyppinen haju. Aikakaudella höyrynsulkumuovien tiivistykset ovat olleet puutteellisia ja levyrakenteisissa seinissä on epätiiveyskotia yleisesti mm. kiinnikkeiden kohdilla.
Ulkoseinäeristeissä havaittujen mikrobivaurioiden, tilojen hajuhaittojen ja havaittujen rakenteen epätiiveyskohtien takia suositellaan ulkoseinärakenteille laajoja korjauksia, joissa mm. eristeet uusitaan ja runko nk. kengitetään eli puurakenteet nostetaan lattian ja sokkelin yläpuolelle.
Vesikatto
Vesikattorakenteessa havaittiin yhdessä kohtaa selkeitä vuotojälkiä. Yläpohjarakenteen höyrynsulkuna toimii rakennusmuovi, joten vettä voi kerääntyä paljon muovin päälle ennen, kun se tulee sisätiloihin asti. Kerääntyvä ja pitkäaikainen kosteusrasitus voi aiheuttaa yläpohjan eristeisiin ja/tai puurakenteisiin mikrobivaurioita.
Yläpohjan eristeisiin ei suoritettu tämän tutkimuksen yhteydessä mikrobitutkimuksia.
Vesikatteelle suositellaan uusintaa.
Terveyshaitan arviointi
Kiinteistön sisäilmateknisessä tutkimuksessa on havaittu sisäpuolisissa rakenteissa paikoitellen kosteusvaurioita ja mikrobikasvustoja, jota pidetään asumisterveysasetuksen toimenpiderajan ylittymisenä. Terveysvalvonnan näkemyksen mukaan rakennuksen sisäilmariski arvioidaan kohtalaiseksi; rakenteiden tiivistystoimenpiteet ja ilmanvaihdon parantaminen ovat perusteltuja sisäilmariskin pienentämiseksi. Nämä toimenpiteet ovat perusteltuja toiminnan turvaamiseksi toistaiseksi.
Riskirakenteiden ja vaurioituneiden rakenteiden poistaminen edellyttää rakennuksen laajaa korjausta. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että tutkimuksessa todetut vauriot ja haitan aiheuttajat poistetaan rakenteista purkamalla. Puretut rakenteet uusitaan rakenteilla joilla ei ole ilmeistä vaurioitumisriskiä.
Kiinteistöpalvelut on pyytänyt kiinteistön peruskorjauksesta kustannusarvion. Kustannusarvion pohjalta tehdään päätös mahdollisiin korjaustöihin ryhtymisestä.
Ennen mahdollisten korjaustöiden suorittamista kohteeseen tehdään väliaikaisia toimenpiteitä, kuten ilmanvaihdon tasapainotus.
Yhteyshenkilöt
Ylläpitopäällikkö Sari Antila p. 040 551 8717
Terveystarkastaja Harri Julkunen p. 040 551 0016